Damstraat 6, Roosendaal

UW TOEKOMSTIGE THUIS
Bent u op zoek naar een woning die zowel goed onderhouden, stijlvol als duurzaam is? Dan is dit herenhuis aan de Damstraat 6 wellicht de perfecte keuze voor u.
Dit unieke pand combineert klassieke elegantie met moderne duurzaamheid, en biedt u de perfecte balans tussen comfort en luxe.
Laat het woonhuis u even meenemen in een onvergetelijke ervaring, de wondere wereld van subliem wonen!
In dit prachtige herenhuis word je op meerdere vlakken betoverd, ultiem woongenot staat voorop!

DUURZAAM EN ENERGIEZUINIG
Dit herenhuis is volledig verduurzaamd en beschikt over een energielabel B.
Dit betekent dat u kunt genieten van een energiezuinig huis, lagere energiekosten en een verminderde ecologische voetafdruk.
Perfect voor de milieubewuste koper!

PRIVACYRIJKE TUIN
Stap buiten in de ruime, goed onderhouden tuin en ervaar de rust en privacy die deze groene oase biedt. De tuin is een ideale plek voor ontspanning, tuinieren of gezellige zomeravonden met vrienden en familie.
Hier kunt u helemaal tot rust komen, midden in het hart van de stad.

IDEALE LOCATIE
Damstraat 6 ligt op een fantastische locatie, nabij het schilderachtige Vrouwenhofpark. Geniet van een ontspannen wandeling door het park of breng tijd door met uw kinderen in de speeltuin "Vrouwenhof".
Het woonhuis is gelegen aan de rand van het centrum, hier heerst een gezellig en actief straatleven en kent een mix van jong en oud, met mensen die ervan houden leuke dingen te doen.
Het station is op 6 minuten fietsen verwijderd.
Door de diversiteit vind je er van alles op het gebied van food, supermarkten, maar ook diverse restaurants waar u fijn naar toe kunt wandelen voor het genieten van een heerlijke maaltijd, of waar u ook even wat kunt drinken in een van de cafeetjes en de ambachtelijke winkeltjes.
Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen A17 en A58. Kortom, een ideale combinatie!

INDELING:

Begane grond:
Royale lichte hal met trapopgang, trapkast en meterkast.
Tussenhal.
L-vormige living van ca 46 m², verdeeld in een eetkamer en woonkamer. De woonkamer heeft openslaande deuren die een mooi uitzicht geven op de mooie tuin.
Woonkeuken ca 24m² met een keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Vanuit de keuken heeft u toegang tot een achterentree. Hier treft u o.a een ruimte waar de wasmachine geplaatst is, in separate ruimte met de cv combiketel en een deur die toegang geeft naar de kelder. In deze kelder vindt u een energiezuinige elektrische boiler.
Betegeld toilet met handwasbankje.

Eerste verdieping:
Speels ingedeeld
Overloop met vaste kast
Badkamer geheel betegeld met ligbad, douche , 2 vaste wastafels en toilet.
Ouderslaapkamer van ca 34 ² met inloopkast.
Vanuit hier heeft u toegang tot nog twee verblijfsruimtes, beide thans in gebruik als hobbyruimte en fitnessruimte. Deze twee ruimtes zouden ook de functie slaapkamer kunnen hebben.
Twee slaapkamers van ca 11 en 8m² en voorzien van dakkapellen en dakramen.

Bijgebouwen:
Inpandige garage met een oppervlakte van ca 807 cm x 609 cm.
Aansluitend een berging van 609 cm x 188 cm
Vrijstaand bijgebouw ( 907 cm X 603 cm), thans in gebruik als hobbyruimte maar zeker geschikt als garage of te transformeren tot werkplek aan huis of als kangoeroewoning.
Dit vrijstaand gebouw heeft een begane grond en 1e verdieping.

Diverse
Zeer goede staat van onderhoud.
Energielabel B, verduurzaamd door o.a vloer, gedeeltelijk spouw en dakisolatie.
Voorzien van 19 zonnepanelen.
Een HR cv ketel met afkoppelbaar watervat dat verwarmd wordt door een elektrisch spiraal. De benodigde energie wordt verkregen door de aanwezige 19 zonnepanelen.
Hardhouten kozijnen grotendeels voorzien van HR++ beglazing.
Prachtig aangelegde tuin met gazon en borders, ook hier veel privacy.
Stallingsruimte voor meerdere auto's.
Verrassend mooie en grote tuin die veel privacy biedt.
Parkeervergunningsysteem zone 2.

Wij kijken ernaar uit u te verwelkomen in uw nieuwe thuis aan de Damstraat 6, Roosendaal!
Neem contact met ons op om een bezichtiging te plannen.
Wij staan klaar om je te begeleiden bij elke stap van het proces en jouw droomhuis werkelijkheid te laten worden!
Laat u verder in het aankooptraject adviseren door een deskundige en neem uw eigen aankoop NVM makelaar mee!!

Gezien de huidige renteontwikkelingen adviseren wij u om een update op te vragen bij uw financieel adviseur. Wellicht heeft dit invloed op uw financiële situatie.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Ten slotte:
Wanneer er voor u een afspraak is ingepland voor een bezichtiging, zorgt Johan* uw makelaar ervoor dat u kennis kunt nemen van overige informatie in uw eigen MOVE omgeving.
Als u nog niet beschikt over een dergelijk MOVE account, kan die nadat de bezichtiging is ingepland voor u geactiveerd worden.
Tijdens de bezichtiging zullen wij u rondleiden en verdere uitleg geven over de mogelijkheden die deze woning u kan bieden.
Graag vernemen we ook uw wensen tijdens deze bezichtiging, wellicht kunnen wij samen met u met de beperkte inspanning tot een mooi resultaat komen.
Wanneer u naar de bezichtiging nog vragen heeft, neem dan even contact met ons op dat kan zowel telefonisch als via e-mail.

Welkom thuis bij Johan* uw makelaar, waar we hopen uw dromen waar te maken.
Transparant, deskundig en persoonlijk.
Uw woning, onze zorg.